Geavanceerd zoeken
Woningen
Probeer onze geavanceerde zoekopdracht

Aankoopproces stap voor stap

Op zoek naar een geschikte woning

Het hele process start met het bepalen van uw wensen en uw budget. Bent u op zoek naar een appartement, huis of villa. Wenst u te kopen als investering (huurinkomsten, waardevermeerdering) of om zelf van te genieten (vakantiewoning, permanente woning of om te overwinteren) of een combinatie van de twee. In het geval u een hypotheek wenst, kunt u ook een beroep doen op ons, aangezien wij samenwerken met verschillende grote Spaanse banken.

Aankoopkosten

Het is belangrijk om bij aankoop van een woning op de hoogte te zijn van de aankoopkosten

Nieuwbouw

BTW (IVA) 10% van de aankoopprijs

Zegelrecht (AJD): 1.5% van de aankoopprijs

Andere aankoopkosten (notaris, advocaat, registratie, lokale belastingen, etc.): + – 2,5% van de aankoopprijs.

Totale bijkomende kosten bij nieuwbouw: +- 14%

Herverkoop woning

Overdrachtsbelasting: 10% van de aankoopprijs

Andere aankoopkosten (notaris, advocaat, registratie, lokale belastingen, etc.): + – 2,5% van de waarde van de woning

Totale bijkomende kosten voor herverkoop: +- 12,5%

Aankoopproces stap voor stap

Formaliteiten

In Spanje heeft u een NIE-nummer nodig en een bankrekening nummer om een woning te kunnen kopen. Natuurlijk zorgen wij ervoor dat deze administratieve zaken voor u worden afgehandeld.

NIE

NIE staat voor ´Número de Identidad de Extranjero´ en betekent een identiteitsnummer voor buitenlanders. Het is een fiscaal nummer dat elke niet-Spanjaard nodig heeft om een woning te kopen in Spanje. Dit nummer is gelinkt aan de persoon en niet aan de woning, dus dit nummer blijft steeds hetzelfde.

Bankrekening

Alle nutsvoorzieningen (water, electriciteit, gas) en belastingen worden in Spanje betaald via domiciliering bij een Spaanse bank.

Advocaat

In Spanje heeft de notaris een louter administratieve functie. Hij kijkt de identiteit van de koper en verkoper na en tekent de akte. Hij doet geen controles m.b.t. de woning voor de ondertekening. Vandaar dat het belangrijk is om een goede advocaat te kiezen die wel alle noodzakelijke controles uitvoert. Hij kijkt na of de papieren van de woning in orde zijn en of er geen achterstallige schulden zijn, zodat u gerust kan zijn dat er geen problemen zijn m.b.t. de woning. Wij werken samen met zeer ervaren advocaten die een excellente service bieden.

Notaris

De kopers en verkopers gaan samen met hun advocaten naar de notaris. Wanneer de akte (escritura) ondertekend is, worden het openstaande bedrag van de aankoopprijs, de notariskosten en de registratiekosten betaald door de koper en overhandigt de verkoper of bouwfirma (bij nieuwbouw) de sleutels aan de nieuwe eigenaar van de woning. Vanaf dan kan u beginnen genieten van uw woning in Spanje.

© 2019 New Villas in Spain - All rights reserved - Web kaart - Ontwerp: Mediaelx